SPECIAL INVESTISSEUR ! à Valence

Informations générales

125 900,00€

Annonce déposée le 18/04/2024

Détail de l'annonce

La Résidence Séniors « ADENA » idéalement située, proche du centre-ville de Valence, dans un quartier calme et verdoyant, n’est composée que de 49 appartements tous prolongés par des terrasses ou des balcons.

Tout a été pensé pour rendre agréable la vie des locataires : 2 salles de sport, un cabinet médical, un salon de coiffure et un local-cycles, sans oublier au dernier étage, un salon club avec coin cuisine, qui donne accès à une magnifique terrasse avec vue panoramique sur les montagnes de l’Ardèche,
Son environnement immédiat se compose d’écoles, d’un lycée, des transports en commun et de commerces, tels que : boulanger-pâtissier, boucher-traiteur, fruits et légumes, épicerie, coiffeur, fleuriste, supermarché…

Les appartements, confortables et spacieux offrent des prestations de grande qualité, répondant aux attentes de la clientèle des Séniors (cuisine entièrement équipées…)

. 37 appartements de type T2, vendus meublés, équipés, décorés entre 125 900 € HT et 166 500 € HT avec des surfaces allant de 39.50m² avec un balcon de 11.50 m² à 49,50 m² avec un balcon de 6.50 m²
. 12 appartements de type T3, vendus meublés, équipés, décorés entre 172 500 € HT et 245 700 € HT, avec des surfaces allant de 55 m² avec un balcon de 9 m² à 76 m² avec un balcon de 6.50 m²
. 26 Garages fermés, en sous-sol, pour un prix unitaire de 17 000 € HT

Revenus garantis par bail commercial ferme de 11 ans et 11 mois, net de toutes charges, locataire unique pendant toute la durée du bail, aucun souci de gestion ni d’entretien.
Fiscalité : statut avantageux du « Loueur en Meublé Non Professionnel » (LMNP), récupération intégrale de la TVA (20%), pas d’impôts sur les recettes pendant de nombreuses années. Le locataire, gestionnaire de la résidence est le Groupe SOFIANE.

Simulation pour un Investissement de type T2 : Appartement + mobilier + équipements + frais de notaire = 162 864 € Apport 25 000€, Effort d’épargne mensuel de 213€ Patrimoine immobilier à terme,: 168 832 € (*) Soit un rendement de 5.54%. *(revalorisé à 1% par an)